Недвижимость Румынии
Такое явление как инвестиции в недвижимость за рубежом все больше и больше становиться популярным.
Большим спросом пользуется недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах, на море, недвижимость в крупных городах - экономических центрах и небольших культурных центрах.
В этой ситуации недвижимость Румынии является одним из перспективных направлений на рынке недвижимости.
В Румынии, последние лет десять, социальная и экономическая ситуация быстрыми темпами меняется в лучшую сторону. 1 января 2007 года Румыния вступила в ЕС.
К этому событию подготовка шла в течении нескольких месяцев - предпринимались меры для стабилизации экономики, снижения внешнего долга государства, приведение законодательства в соответствие с европейскими нормами, велась борьба с коррупцией. А в 2011 году Румыния вместе с Болгарией должна будет присоединиться к Шенгенской зоне.
Рынок недвижимости Румынии имел медленный рост вплоть до 2003 года, не превышающий 5% в год. Общий подъем экономики страны и перспектива вступления в Евросоюз послужил предпосылкой для существенного изменения ситуации.
Запуск программы ипотечного кредитования, приток иностранных инвестиций, нехватка качественного жилья в крупных городах и большой спрос, всё это вызвало стремительный рост цен, до 150 % в год.
В настоящее время повышение цен на недвижимость Румынии не столь бурное, хотя составляет от 10% до 40% в год, что в сумме с быстрым развитием экономики и повышением уровня жизни ставит Румынию в разряд стран привлекательных в плане покупки жилой и офисной недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиционных целей.
Рынок недвижимости Румынии, в последние годы, развивается за счет Бухареста. Но все же ситуация меняется и все большую популярность набирают другие крупные города (Яссы, Клуж-Напока, Крайова, Галац, Плоешти, Арад, Брашов, Констанца, Тимишоара, Сибиу). Так же многих привлекают горнолыжные (Синая, Пояна Брашов, Предял, Буштень) и морские курорты Румынии (Констанца, Мамая, Венус, Костинешть, Эфорие, Вама-Вече).
Румынскую недвижимость может купить кто угодно, как физические, так и юридические лица, но существуют некоторые законы, которые запрещают покупать землю гражданам Румынии. Наилучшим и наиболее простым вариантом будет оформление компании и покупки интересующей вас земли. Около месяца уйдет на процедуру оформления бумаг и будет стоить от 500-1000 евро.
В Румынии достаточно несложная система получения виз и равным образом несложная система перехода прав собственности на недвижимость Румынии. Процедура занимает не очень много времени, сделка оформляется нотариусом, причем расходы на него могут сильно варьироваться – от 2 до 7% от суммы сделки.
При покупке недвижимости Румынии и регистрации прав придется внести также единовременный налог на недвижимость (уплачивается каждым новым владельцем), который по разным причинам также колеблется от 2 до 7% от цены недвижимости.
Особо серьезных доходов на содержание Румынская недвижимость не требует. На трех человек, живущих в крупных апартаментах плата за коммуникации составит всего порядка 110-130 евро в месяц.
На Черноморском побережье Румынии цены на квартиры и дома рядом с пляжем начинаются от 300 евро за квадратный метр. Вполне приличный домик в нескольких сотнях метрах от моря можно купить за 35 тыс.евро.
Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро.
Купить четырехкомнатную виллу в Румынии можно за 800 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. Эксперты PWC прогнозируют, что доходность от вложенных в объекты недвижимости инвестиций в 2008 г. составит 414%, а в следующие 5-10 лет тенденция роста цен сохранится.
Качественное жилье около Мамаи, Мангалии и других курортов стоит раза в три-четыре дороже. Недвижимость в Румынии, как и в Болгарии, приобретается на юридическое лицо.
Покупателей недвижимости Румынии может привлечь не только чистое море, но и отсутствие большого числа курортников. Привлекательны также целебные источники, активный отдых в горах и все, что связано... с графом Дракулой. Главный минус страны - то, что сервис там еще очень неразвит. Это касается и качества строительства, и обычных развлечений для туристов. Но так было и в других "модных" странах всего несколько лет назад.
Румынию хвалят в последнее время за благоприятную туристическую атмосферу. Интерес со стороны иностранцев к Румынии возрос особенно за последние несколько лет, когда произошли важные социально-экономические и политические изменения. Большинство знаменитых зимних и летних курортов вполне соответствуют европейским мировым стандартам.
Есть и недостатки покупки недвижимости в Румынии, которых, правда, меньше.
Плохая, слаборазвитая инфраструктура по сравнению с общеевропейским уровнем. Во многих местах до сих пор чувствуется убогая атмосфера советского наследства. У кого аллергия на типично советскую разруху и убожество, некоторые курорты и районы в Румынии могут вызвать неприятные ощущения. Так же небольшим минусом являеться дефицит квартир и домов класса “люкс” и вообще слабо представлен VIP-сектор недвижимости Румынии.
Крупных агентств недвижимости в Румынии еще нет, поэтому купить там дом не так уж просто. Надо ехать на место и по местным газетным объявлениям подбирать себе подходящее предложение. Но все это окупится сторицей. Однако со временем Румыния станет не менее популярной, чем Хорватия, Болгария или Черногория. А это значит, что цены на недвижимость Румынии взлетят раз в 10.
